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Acheter une maison en 5 étapes

20 décembre 2018

Acheter la maison de vos rêves est sans doute l'achat le plus important de votre vie. C'est pour cela qu'il est essentiel de bien vous y préparer. Quel est votre budget? Où voulez-vous habiter? Voulez-vous emménager tout de suite ou vous préférez une rénovation? Comme vous le voyez, l'achat d'une maison se fait en plusieurs étapes!

Etape 1: Quel est votre budget?Design sans titre-60

Le point le plus important lors de l'achat de votre (première) habitation est évidemment votre budget. De quelle somme disposez-vous et combien peut vous prêter une banque pour concrétiser votre rêve? Notre conseil: prenez le plus rapidement possible rendez-vous dans votre banque pour évaluer vos moyens. Comparez les emprunts, les formules de prêt et les conditions afférentes. Bon à savoir: vos traites mensuelles ne doivent pas dépasser un 1/3 de votre revenu net. Les banques demandent aussi que votre apport personnel soit de 15% du prix d'achat. Ce prix est majoré de frais dont il faut tenir compte: 21% de TVA dans le cas d'un bâtiment neuf, les taxes en fonction de la région où se trouve le bien et les frais de notaire entre autres.


Etape 2: Quel est l'emplacement?Design sans titre-79

On prétend parfois que l'emplacement est (presque) ce qu'il y a de plus important lors du choix de votre maison. Et c'est le cas car, de l'emplacement de la maison de vos rêves dépend en grande partie la valeur de votre investissement. Dans beaucoup de grandes villes, la valeur de votre habitation ne va qu'augmenter si vous l'entretenez bien et que le quartier reste attractif. Mais l'emplacement n'est pas le seul critère important pour définir votre investissement, la proximité l'est aussi: est-ce vous souhaitez habiter près de votre famille/cercle d'amis/travail? Est-ce que vous préférez la ville ou la campagne? Une maison ancienne de charme ou plutôt une toute nouvelle habitation contemporaine?


Etape 3: Acheter, rénover ou construire?

Si vous ne semblez pas trouver la maison de vos rêves, vous pouvez également choisir de construire une nouvelle maison ou de rénover une maison existante. Toutes les options ont leurs avantages et leurs inconvénients en fonction du budget et du délai dont vous disposez.

Plus vous ferez de choses vous-même, moins cela vous coûtera. Comment savoir ce qui vous convient? Renseignez-vous au sujet de la construction, de la rénovation et de l'achat ou visitez les Immo Days pendant le dernier week-end de BATIBOUW.


Etape 4: Regardez, comparez, négociez!Design sans titre-81

Vous avez trouvé l'habitation de vos rêves? N'achetez jamais sur photo: visitez le bien immobilier qui vous plait car une photo peut être trompeuse. Préparez soigneusement votre visite sur place et osez poser des questions critiques au propriétaire. Emportez un humidimètre pour détecter les éventuels problèmes d'humidité. N'hésitez pas à faire une deuxième visite à un autre moment de la journée et, par exemple, évaluer à quoi ressemble le quartier aux heures de pointe du soir. Vous êtes convaincu? Négociez le prix et, ensuite, faites une offre. La marge normale lors d'une négociation varie entre 10 à 15% du prix demandé.


Etape 5: Vendu!

Il y a deux façons de concrétiser l'achat d'une habitation: faire une offre ou prendre une option. Une offre est toujours contraignante, tandis qu'une option est un engagement unilatéral et temporel de la part de l'acheteur. Avec une option, la vente n'est définitive que si l'acheteur choisit l'option "light" et la transforme en offre. N'oubliez pas que tout doit être fait par écrit. Important: la vente n'est définitive qu'après la signature de l'offre. Ensuite suivent le compromis et l'acte de vente. Après l'exécution de l'acte (environ 3 à 4 mois), vous pouvez emménager. Félicitations!

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