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La maison de vos rêves : la construire, la rénover ou l'acheter ?

19 décembre 2018

Vous êtes belge et vous avez une brique dans le ventre. Mais quel genre de brique ? Nous énumérons ici les avantages et inconvénients de la construction, de la rénovation et de l’achat afin que vous sachiez exactement quel type d’habitation correspond le mieux à vos rêves. Vous trouverez pour chaque sujet des liens ainsi que des trucs et astuces pour faciliter votre choix.

Construire une maison : est-ce la bonne idée pour vous ?Design sans titre-44

Si vous voulez faire construire une maison, vous avez le choix entre différentes formules et techniques de construction. Les facteurs décisifs vous permettant de choisir entre la formule A et la formule B sont le terrain à bâtir et le budget disponible.


Les avantages de la construction

  • Vous choisissez vous-même où et comment vous voulez vivre. Une maison mitoyenne économe en énergie, une maison kangourou semi-ouverte, une villa moderne, … Tout est possible. Du moins tant que votre rêve reste dans les limites de votre terrain à bâtir et de votre budget.
  • Vous pouvez réduire les coûts en vous retroussant les manches en collaboration avec un architecte-entrepreneur. Découvrez toutes les formules de construction possibles dans le dossier Tout ce que vous devez savoir sur la construction.
  • Une fois votre maison bâtie, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles pendant deeeeees années, car les coûts d’entretien et de réparation de votre nouvelle habitation ne seront pas pour demain.

Les inconvénients de la construction

  • En Belgique, il est de plus en plus difficile de trouver un terrain à bâtir abordable, et qui soit situé dans une région attrayante. En outre, le gouvernement souhaite introduire une interdiction de bâtir d’ici 2050. Celui ou celle qui veut construire doit donc s’y prendre ‘rapidement’… ou avoir la chance que sa famille possède un terrain à bâtir.
  • La période entre la décision de construire et la livraison finale prend souvent plus de temps que prévu. Comptez au moins 12 mois.
  • Pendant la construction de votre habitation, vous devrez souvent faire face à des doubles coûts : ceux de la construction et ceux de votre logement (dans une habitation dont vous êtes soit propriétaire, soit locataire).

Tout ce que vous devez savoir pour construire une maison ?

Vous le découvrirez ici !

Rénover une maison : est-ce la bonne idée pour vous ?Design sans titre-31

Rénover, relooker, éco-rénover : tout cela revient au même. Vous voulez donner une nouvelle apparence à une habitation existante pour que l’appartement ou la maison en question vous convienne parfaitement. Certains rénovent pour des raisons esthétiques, d’autres pour des raisons écologiques. Dans ce dernier cas, on parle d’éco-rénovation.


Les avantages de la rénovation

  • Quiconque rénove ou éco-rénove (= rénove de manière durable) une habitation ancienne peut souvent compter sur un subside, une prime ou un taux de TVA réduit. Renseignez-vous auprès de la commune où se situe le bien. On vous dira tout ce qu’il est possible d’obtenir !
  • Tout comme pour la construction d’un logement, vous pouvez réduire les coûts en mettant la main à pâte ou en vivant déjà / encore dans l’habitation pendant que vous la rénovez. Vous évitez ainsi de payer deux fois pour vous loger.
  • Vous pouvez effectuer votre rénovation rapidement ou l’étaler dans le temps, ce qui vous permet d’économiser du temps et de l’argent. De cette façon, vous disposez d’un peu d’air pour simplement profiter de la vie. Pas mal, n’est-ce pas ?

Les inconvénients de la rénovation

  • C’est le budget qui représente le plus grand défi d’une rénovation. La plupart des gens sous-estiment le budget avant même le début des travaux. Il est d’ailleurs recommandé d’ajouter 15 % au budget préétabli.
  • Il est difficile d’estimer la durée effective de votre rénovation. Et plus elle sera longue, plus les coûts seront élevés…
  • Si vous ne pouvez pas emménager tout de suite, vous devrez probablement payer deux prêts ou un seul emprunt et votre loyer. Renseignez-vous auprès de votre banque pour savoir quels sont les prêts intéressants pour les rénovateurs diligents comme vous.

Tout ce que vous devez savoir pour rénover une maison ?

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Acheter une maison : est-ce la bonne idée pour vous ?Design sans titre-41

Si vous n’aimez pas vous retrousser les manches (ou si vous n’en avez pas le temps), vous pouvez acheter une habitation déjà construite. Pour vous-même … ou comme investissement. Nombreux sont ceux qui apprécient cette option. Pourquoi ? Pour ces raisons >>>


Les avantages de l’achat

  • Si vous vous informez avec soin, vous saurez exactement ce que vous achetez et à quel prix fixé. Important : pour éviter d’acheter un chat dans un sac, examinez en détail l’habitation qui vous plaît tant. Pour ce faire, munissez-vous de l’équipement nécessaire : un mètre, un hygromètre, un niveau à bulle, …
  • Après la signature du compromis de vente, vous pouvez en principe emménager endéans les 3 à 4 mois. Ce qui est très rapide comparé au temps d’attente lors d’une construction ou d’une rénovation.
  • Vous pourrez vivre un certain nombre d’années dans la maison de vos rêves… jusqu’à ce que vous trouviez une autre maison de vos rêves. La valeur des logements augmente chaque année. Acheter une habitation est donc un investissement judicieux. Du moins, si vous entretenez bien votre demeure.

Les inconvénients de l’achat

  • Si l’on ne s’informe pas correctement, on achète parfois un chat dans un sac, ce qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Les vices cachés les plus courants lors de l’achat d’une maison sont les problèmes d’humidité.
  • Une maison que l’on achète est rarement en parfait état. À moins qu’il ne s’agisse d’une nouvelle construction. Mieux vaut donc tenir compte des frais d’entretien (imprévus) et des coûts de réparation imminents.
  • Acheter la maison de vos rêves ? Avec un peu de chance, cela devrait être possible, même s’il est souvent plus facile de la construire ou la rénover soi-même… Vous ne trouverez pas beaucoup de propriétés qui répondent à 100 % à vos attentes.

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