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Rénover une maison en 5 étapes

20 décembre 2018

Vous allez rénover ou transformer? Quelle que soit l'option choisie, sachez que, quelle que soit la rénovation, vous passerez par les mêmes étapes. Nous les avons listées, pour que vous sachiez à quels points il faudra faire attention car, surprise!, la plupart des rénovations ne se déroulent pas toujours comme prévu.

Etape 1: L'état du bien immobilier

Chaque rénovation est singulière car, à la base, il y a une habitation qui, elle aussi, est singulière. Qu'allez-vous garder et qu'allez-vous rénover... et que pensiez-vous garder mais qui doit quand même être rénové après une inspection rigoureuse? Une fois que vous avez la liste des points que vous souhaitez traiter, vous devez vérifier les installations de base afin que vous puissiez facilement rénover. Vérifiez l'électricité, le chauffage et les sanitaires. Car si l'électricité, par exemple, ne correspond pas aux normes, il serait idiot de ne pas rénover l'installation...  


Etape 2: Vous faut-il un permis?Design sans titre-71

Certaines rénovations exigent un permis. Il faut introduire la demande le plus vite possible car cela peut prendre du temps. Existe-t-il une règle générale dans la localité de vote bien? Demandez un permis de bâtir avant le gros œuvre ou les travaux structurels qui vont visiblement transformer la forme et le style de l'habitation. L'occupation des sols est une compétence régionale. Si vous avez un doute, vous pouvez obtenir des informations auprès de votre région.


Etape 3: Nécessaire ou accessoire?

Une fois que vous aurez pris la décision de rénover, vous allez pouvoir mettre sur pied votre projet. Quels sont les postes à lister? Inscrivez les travaux par ordre d'importance. Qu'est-ce qui est nécessaire et qu'est-ce qui peut attendre? Evaluez la durée et le budget des travaux. Comptez large, pour éviter les mauvaises surprises en cours de rénovation.


Etape 4: Prix, offres … et primesDesign sans titre-60

Demandez trois offres par étape de rénovation et répétez ce processus auprès de trois entrepreneurs différents au moins. Ainsi vous aurez assez d'informations pour pouvoir comparer. Visitez un salon comme BATIBOUW pour rencontrer de nouveaux entrepreneurs qui sont actifs dans le poste de votre liste de rénovations. N'hésitez pas à demander conseil à votre famille ou à vos amis: avec quels entrepreneurs ont-ils eu de bonnes expériences? Lesquels ne voudraient-ils plus voir sur leur chantier? Astuce: la rénovation est complexe? Dans ce cas, faites appel aux services d'un architecte ou d'un entrepreneur général qui peut assurer la coordination des travaux.

Un conseil: si vous faites des rénovations durables ou des transformations, vous pouvez demander de bénéficier de certaines primes. Jetez un coup d'œil sur le site   Mijn BENOvatie, un projet soutenu par le gouvernement Flamand.


Etape 5: Ready? Go!

Vous savez quand vous allez faire quoi et avec qui? Faites un planning, complétez votre dossier pour bénéficier des primes à la rénovation et demandez un crédit à votre banque. Procédez étape par étape et n'engagez votre entrepreneur seulement quand une offre claire est sur la table, soit une offre dans laquelle toutes les étapes sont précises et budgétisées clairement. Ne réglez vos factures qu'une fois les travaux exécutés à votre goût. Bonne chance!

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